Сопровождение сделок
- Подготовка (анализ) договора;
- Проверка контрагента (стороны договора);
- Прогнозирование возможных рисков;
- Государственная регистрация договора (при необходимости).
Задайте вопрос просто написав нам через удобный для Вас мессенджер или позвоните по телефону
Нажмите ↓
Подготовка договора включает в себя:
- Переговоры и достижение устной договорённости между сторонами;
- Проверка документов на объект недвижимости;
- Составление текста договора, согласование и внесение корректировок;
- Заключение договора купли-продажи недвижимости;
- Нотариальное удостоверение (при необходимости или по желанию сторон).
Необходимо убедится при покупке недвижимости:
- Что продавец не является банкротом и не подозрений в его неплатежеспособности и вероятности банкротства в ближайшем будущем;
- Что права наследников при продаже недвижимости не были нарушены;
- Что в квартире нет зарегистрированных лиц, которые появляются от сделки к сделке;
- Является ли продавец единственным собственником или является совладельцем недвижимости;
- Если продавец — юридическое лицо, убедитесь, что у него есть полный пакет документов, включая выписку из ЕГРЮЛ, бухгалтерский баланс, документы на уполномоченного представителя компании и другие необходимые документы.
Для проверки стороны договора при покупке жилой недвижимости понадобятся:
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- Документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
- Технический паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт;
- Паспорта всех собственников;
- Нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга (если сделка совершается нотариально);
- Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Справки из нарко- и психдиспансера (при необходимости);
- Выписка из домовой книги.
При обращении в Росреестр или МФЦ необходимо предоставить следующие документы:
заявление о регистрации перехода права собственности;
договор купли-продажи, дарения или иной документ, на основании которого происходит переход права собственности;
документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорта);
документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН);
квитанцию об оплате государственной пошлины.
Закон от 28.04.2020 № 40-оз Иркутской области
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи объектов недвижимого имущества на территории Иркутской области.
- 3 года, при условии состояния на учете в налоговом органе на территории Иркутской области, на момент продажи недвижимого имущества.